رتبه ابنیه چیست؟

بر اساس قوانین سازمان معاونت فنی و عمران استانداری، شرکت ‌های فعال در حوزه ساخت و ساز به دو دسته مشاور و پیمانکار تقسیم می‌شوند. شرکت‌ های پیمانکار در رشته ‌هایی مانند ساختمان، راه، صنعت، تاسیسات و… فعالیت می‌کنند و مسئولیت اجرای پروژه‌ها را بر عهده دارند. در مقابل، شرکت‌ های مشاور در حوزه‌ های شهرسازی، معماری، راه، آب و… فعالیت نموده و وظیفه طراحی، نظارت و مشاوره در پروژه‌ها را بر عهده خواهند داشت. رتبه ‌بندی شرکت‌ ها نیز بر اساس این تقسیم ‌بندی و نوع فعالیت آن‌ها انجام می ‌شود.

اگر زمان مطالعه تمام مقاله را ندارید، پادکست زیر هر انچه که در خصوص رتبه ابنیه باید بدانید را به شما می‌گوید. 

هر آنچه که باید در مورد رتبه ابنیه بدانید: 

معرفی رتبه ابنیه

رتبه ابنیه نشانگر صلاحیت و توانایی یک شرکت مشاور در انجام پروژه‌ های ساختمانی می باشد. این رتبه از طریق سازمان برنامه و بودجه کشور بر اساس معیارهایی مانند تجربه شرکت در پروژه ‌های مشابه، توان مالی، نیروی انسانی متخصص، تجهیزات و امکانات فنی و رعایت استانداردها اعطا می‌شود.

داشتن رتبه مشاور، شرط لازم جهت شرکت در بسیاری از مناقصات دولتی و خصوصی بوده و به افزایش اعتبار و اعتماد کارفرمایان به شرکت کمک می‌کند. به عبارت دیگر رتبه مشاور، گواهی است بر توانایی یک شرکت در ارائه خدمات مشاوره ‌ای با کیفیت در حوزه ساخت و ساز.

شرایط اولیه و الزامات اخذ رتبه مشاور ابنیه

در این بخش می خواهیم شروط ضروری جهت اخذ رتبه مشاور ابنیه را توضیح دهیم:

• شرط اول: داشتن شخصیت حقوقی مستقل پیش ‌نیاز اولیه برای اخذ رتبه می‌باشد.
• شرط دوم: شرکت می بایست مطابق با قوانین و مقررات موجود، صلاحیت خود را برای دریافت رتبه اثبات کند.
• شرط سوم: شرکت صلاحیت و توانایی لازم برای انجام کارهای محوله را داشته باشد.
• شرط چهارم: مدیران شرکت باید به صورت تمام ‌وقت در شرکت مشغول به کار باشند و نمی‌توانند در بخش دولتی نیز شاغل باشند.
• شرط پنجم: طبق جداول 1-7 آیین ‌نامه، مدیر عامل و اعضای هیئت مدیره می بایست دارای سابقه کاری مرتبط و مفید در حوزه فعالیت شرکت باشند.
• شرط ششم: امتیاز تحصیلی اعضای هیئت مدیره و پرسنل فنی تنها یک بار قابل محاسبه بوده و صرفا برای یک شرکت (پیمانکاری، مشاوره ‌ای یا طرح ساخت) قابل استفاده است.

مدارک مورد نیاز برای دریافت رتبه ابنیه

برای دریافت رتبه ابنیه، شرکت‌ها موظف به ارائه مجموعه ‌ای از مدارک هستند که نشان ‌دهنده توانایی فنی، مالی و مدیریتی آن‌ها باشد:

1. مدارک ثبتی شرکت

اسناد ثبتی شرکت مدارکی هستند که هویت قانونی و اطلاعات مربوط به یک شرکت را به اثبات می‌رسانند. اساس نامه شرکت، به‌ عنوان سند اصلی شامل اطلاعاتی چون نام، موضوع فعالیت، سرمایه، ساختار سهامداری و حقوق و تکالیف سهامداران است. اظهارنامه شرکت نیز سندی است که در هنگام ثبت اولیه شرکت تنظیم شده و به اداره ثبت شرکت‌ها ارائه می گردد.

روزنامه رسمی تاسیس شرکت، مدرکی است که حاوی آگهی تاسیس شرکت در روزنامه رسمی کشور می‌باشد و به منزله‌ اعلام رسمی وجود شرکت به عموم است. همچنین هرگونه تغییری در اطلاعات شرکت، مانند افزایش سرمایه یا تغییر اعضای هیئت مدیره، باید با ارائه روزنامه رسمی به اثبات برسد تا تغییرات ایجاد شده در ساختار شرکت به صورت رسمی ثبت و به اطلاع عموم برسد.

2. مدارک شناسایی سهامداران و اعضای هیئت مدیره

در رتبه ابنیه برای ثبت شرکت و تکمیل پرونده کلیه سهامداران و اعضای هیئت مدیره موظف هستند که کپی شناسنامه و کارت ملی خود را ارائه نمایند. همچنین آقایان باید کپی کارت پایان خدمت خود را نیز ضمیمه مدارک نمایند. این اسناد جهت احراز هویت اشخاص و بررسی شرایط سنی و تحصیلی آن‌ها مورد استفاده قرار می‌گیرد.

3.مدارک تحصیلی و تجربیات

برای تکمیل پرونده ثبت شرکت، ارائه مدارک تحصیلی و تجربیات مرتبط برای مدیرعامل و حداقل دو سوم اعضای هیئت مدیره الزامی است. مدرک تحصیلی ترجیحا در رشته عمران یا رشته ‌های وابسته باشد. همچنین ارائه گواهی سابقه بیمه برای مهندسین و کارشناسان شرکت به منظور اثبات تجربه کاری آن‌ها ضروری است.

ارائه گواهی اشتغال از شرکت‌ های قبلی نیز می‌تواند به عنوان مدرکی دال بر تجربه کاری، امتیاز محسوب شود. این مدارک به منظور ارزیابی صلاحیت فنی و حرفه ‌ای افراد و اطمینان از توانایی آن‌ها در مدیریت و اجرای پروژه‌ های ساختمانی ارائه می‌شوند.

4. مدارک مالی برای رتبه ابنیه

برای رتبه مشاور ابنیهبه دلیل اطمینان از توانایی مالی شرکت در انجام تعهدات خود و کسب مجوز ثبت، ارائه مدارک مالی از جمله اظهارنامه مالیاتی، ترازنامه و صورت حساب سود و زیان همراه با تاییدیه حسابدار رسمی الزامی است. این مدارک به ارزیابین کمک می‌کنند تا از سلامت مالی شرکت و قابلیت اطمینان آن آگاه شوند. همچنین ارائه گواهی بانکی می‌تواند به عنوان مدرکی تقویت ‌کننده به ارزیابی توانایی مالی شرکت کمک نماید.

5. مدارک فنی رتبه ابنیه

مدارک فنی، ویترینی از توانایی و تخصص یک شرکت در اجرای پروژه‌ ها هستند. ارائه اسنادی همچون نمونه قراردادهای پروژه ‌های قبلی همراه با مستندات پرداخت و صورتجلسه ‌های تحویل کار، به عنوان مدارک فنی قوی عمل کرده و به مشتریان اطمینان خاطر می‌دهد.

علاوه بر این گزارشات فنی پروژه ‌های گذشته، توانایی فنی شرکت را به طور دقیق نشان داده و تصاویر باکیفیت از پروژه ‌های اجرا شده نیز به عنوان یک مدرک بصری تاثیرگذار، کیفیت کار شرکت را به نمایش می‌گذارد.

فرآیند بررسی و صدور رتبه

فرآیند بررسی و صدور رتبه ابنیه به منظور سنجش توانایی و صلاحیت شرکت ‌های مشاور در اجرای پروژه‌ های ساختمانی صورت می‌گیرد. پس از ارائه مدارک مورد نیاز توسط شرکت، سازمان برنامه و بودجه یا ارگان ذی‌ربط، به بررسی دقیق این مدارک می‌پردازد. در صورت تایید صلاحیت شرکت، رتبه ‌ای متناسب با توانایی ‌های آن تعیین و گواهی رتبه صادر می‌شود.

این رتبه نشان ‌دهنده توانایی شرکت در انجام پروژه ‌های ساختمانی با حجم و پیچیدگی مشخص است و به شرکت امکان می‌دهد در مناقصات مربوطه شرکت کند.

حفظ و ارتقای رتبه

پس از اخذ رتبه ابنیه حفظ و ارتقا آن نیز از اهمیت بالایی برخوردار است. برای این منظور شرکت باید به طور مستمر به بهبود عملکرد خود پرداخته و به‌روز رسانی ‌های لازم را در زمینه فنی، مالی و مدیریتی انجام دهد.

جمع بندی رتبه ابنیه

جهت کسب گواهی رتبه ابنیه، شرکت‌ها ملزم به دارا بودن شخصیت حقوقی مستقل و اثبات صلاحیت خود مطابق با قوانین و مقررات هستند. افزون بر این شرکت باید توانایی اجرای پروژه‌ها را داشته باشد و مدیران آن نیز می بایست دارای سابقه کاری مرتبط و مفید باشند.

مدارک مورد نیاز برای دریافت گواهی صلاحیت شامل اسناد ثبتی شرکت، مدارک شناسایی سهامداران و اعضای هیئت مدیره، مدارک تحصیلی و تجربیات مرتبط با حوزه ساخت و ساز است. این مدارک به منظور ارزیابی صلاحیت فنی، مالی و مدیریتی شرکت‌ها مورد استفاده قرار می‌گیرند و تضمینی بر کیفیت اجرای پروژه‌ها هستند.